首次置业是人生大事，流程环环相扣。按以下11个步骤推进，可以少走很多弯路。
第一步：测算预算
首付 + 税费 + 中介费 + 装修预留，四笔钱要分开算。月供建议不超过家庭月收入的40%。
第二步：确定需求
学区、通勤、配套、面积，按家庭实际情况排出优先级，避免看房时被带偏。
第三步：选择区域板块
南通不同板块价格与配套差异明显，建议结合工作地点、学校与生活圈选择。
第四步：看房与比价
同一小区多套房源横向对比，关注楼层、采光、噪音、得房率，最好工作日与周末各看一次。
第五步：核实产权与房屋状况
确认产权清晰、无查封抵押、户口与学位使用情况，二手房务必实地核验。
第六步：谈价与签约
价格谈判要有依据，签约前逐条核对合同条款，关注定金、违约、交付标准等约定。
第七步：办理贷款
公积金与商业贷款可组合使用，提前准备收入证明、征信报告等材料。
第八步：缴税过户
按约定缴纳契税等税费，办理产权过户登记，领取不动产权证。
第九至十一步：物业交割与入住
完成物业费、水电燃气、钥匙门禁交割，核对合同约定后再收房，最后安心入住。
建议全程委托正规经纪机构把关，重要节点保留书面凭证。