二手房交易税费直接影响购房成本，其中“满二”与“满五”的差别是大家最关心的。
一、增值税（满二免征）
住宅类房产持有满2年（以房产证或契税完税时间孰早为准）转让，免征增值税及附加；不满2年则需按全额或差额征收。这是“满二”最关键的意义。
二、个人所得税（满五唯一免征）
房产满5年且为卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则通常按核定方式征收。这就是“满五唯一”的价值所在。
三、契税（买方缴纳）
契税由买方承担，按房屋面积与是否首套适用不同税率：90㎡以下首套、90㎡以上首套、二套房适用税率依次递增，具体以当地税务口径为准。
四、其他费用
还包括印花税、登记费、中介服务费等。其中中介费一般为成交价的1%~2%，可以协商。
五、实用建议
看房时先问清房龄与是否唯一住房；谈价时把税费承担方式写进合同；成交前用税费计算器（本站工作台提供）测算总成本，再做决策。
税费政策可能调整，最终以税务部门核定为准。